《全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示:我国建筑地下渗漏现象已经非常普遍,渗透率远高于西方国家,状况日趋严重。我国28个城市的渗漏率达到了57.51%,个别城市如重庆、无锡等地渗漏率为%!
改善型住宅,在郊区或风景区建造的别墅也不能例外,尤其是别墅地下室,受位置影响,往往湿气较大,且面临地下水渗透压力,使得地下室极易出现渗漏、潮湿、结露、发霉等问题。
随着房价节节攀升,室内空间利用率也逐渐提升,地下室可以作为休闲、娱乐、仓储等场所,因此做好防潮防霉防结露,营造一个永不渗漏、干爽清洁、舒适安全的空间非常有必要!
地下室渗漏,假以时日,无一幸免!
别墅地下室的潮湿很多人认为渗漏是首要因素,这未必错,但也不全对。
渗漏当然是水分的重要来源,而且参照既往建筑渗漏的状况分析,%的建筑在经历长时间岁月洗礼,均不可避免地出现不同程度的渗漏水问题,无一幸免!
不单单是渗漏水,室内的潮气、凝露,也是潮湿的重要组成,一旦进入梅雨季、回南天及连雨天等特殊时期,更是难以避免!
既然无一幸免,就不能等到问题出现后再解决,要知道,防治。防的成本永远要低于治理成本,效果也更好!
古人说,防患未然、未雨绸缪、徙薪曲突、有备无患,无一不强调一个“防”。
若是“防”的工作没有做到位,一旦出现发霉的问题,霉味无法根除,只能全部拆除重装,耗资巨大;家里收藏的名贵古董、名人字画,一旦受潮发霉,将无法复原,经济损失无法估量。
所以对于地下室的潮湿、发霉、结露问题,要以防为主,以治为辅,防患于未然,将问题扼杀在摇篮里。
只是我们常说地下室潮、地下室湿,究竟地下室的水是从哪里来的,只怕很多人未必弄得十分清楚。
有些防潮、防水团队,解决了一部分水,就敢说真正解决问题、质保五年十年,只能是掩耳盗铃、自欺欺人了。
地下室的水,可不是一路、两路,水分的来源远超过绝大多数人的想象和认知理解,达到5路之多,我们称之为“五大潮源”!
地下室的水,有五大潮源
一、裂缝渗漏水,即明水渗漏
混凝土结构建筑处在各种“力”的作用下,是会发生“变化”的,这“变化”有大有小,由此会带来大大小小的裂缝。
混凝土裂缝一般可以分为荷载裂缝和收缩裂缝;荷载裂缝通俗理解即是外部的力造成的裂缝,设备、器械、结构自身的荷载重力以及结构沉降都会对混凝土结构造成一定地损害,当力超出结构承受范围,就会出现裂缝。
收缩裂缝,是混凝土水化、硬化过程中,自身产生温度收缩以及干燥收缩而带来的裂缝。
在混凝土建筑建造和使用中,荷载裂缝、收缩裂缝不可避免地会出现,当雨水或地下水出现,就会顺着裂缝进入室内,造成明水渗漏。
二、毛细孔渗水导致的阴湿
我们知道,混凝土是由水泥、砂子、石子、水、外加剂或掺合料等组成,在浇筑的反应过程中,为了获得合适的施工性,即一定的塑性和流动性,掺水量远远大于其理论需水量。
多余的水从混凝土中逸出,在混凝土中留下空隙。混合的水越多,形成的孔隙越多。此外,混凝土与水混合时,空气通过机械搅拌包裹在其中,也会在混凝土中留下空隙。
此外,砂子等细骨料和石子等粗骨料之间,材料与钢筋之间,不可能完全严丝合缝,或大或小地留有细微孔隙。
混凝土硬化过程要放热,内外温差容易产生温度裂缝,硬化过程实际是水泥水化过程,如果湿度(水分)不够,混凝土的硬化会随水分的不断蒸发而渐渐停止,甚至引起干缩裂缝。这些细微孔隙、温度裂缝和干缩裂纹一般较为细小,有些甚至肉眼不可见,但它确实存在,不容置疑。
当有水分经过时,这些微小的孔隙也会成为渗漏的通道,只是渗漏水不太明显,一般表现为阴渗潮湿。
三、土壤中的水汽经毛细孔进入室内
据了解,一般土壤的含水量差不多在15%～20%,有的地方本身天气环境比较干燥,土壤的含水量基本上就只有12%左右,南方城市比较湿润,基本上土壤的含水量能达到18%左右。
若是在潮湿的雨季,土壤中的含水量则会更高。
地下室外侧的土壤也不例外,土壤中长时间都含有一定的水量。水有固、液、汽三种形态,并在一定条件下互相转化,潮湿的土壤中含有一定的水,则也同时含有一定的水汽,水汽有两个运动特性,一是从低温向高温运动,另一个是由浓度高的地方向浓度低的地方运动。
地下室环境温度通常高于土壤温度,地下室的水汽也远不如土壤中的浓度高,因此水汽会自然而然地由室外土壤向地下室内流动。
想自由进出,得有通道,前面谈到的混凝土结构内存在的孔隙、裂缝,成为天然的通道,水汽也就随之进入室内。
可能有人会说,地下室外都有外设防水层,水汽如何通过防水层呢?
我们看一组数据,液态水分子的最小直径约20微米,气态水分子的直径仅为0.微米,气态水分子的直径仅为液态水分子的五万分之一,因此很多液态水无法通过的设防,气态水则如入无人之境。
当然,我们不是说外设防水层一定无法阻止水汽通过,但是传统外设防水层一般为卷材或涂料,对施工工艺要求极高,搭接边、刺破点等等都是潜在薄弱环节,加上老化、结构变形等影响,外设防水层在水汽面前,也就变得束手无策,任其通过了。
四、墙壁结露水
回南天、梅雨季等时节,地下室墙面、地面、顶板、通风管等处凝结的水珠,我们一般称为结露水或者冷凝水。
结露要出现一定要满足两个条件——温差和湿度。结露水的物体表面温度低于室内空气的温度,同时空气中有足够的潮湿水汽,两者满足条件时,则潮湿水汽在物体表面凝结,液化成水,完成水由气态到液态的转变。
五、室内空气中潮湿的水汽
结露水是水汽的液化,但是未液化的潮湿水汽仍然存在,并一直存在。地下室空间门窗或其他通风、采光区域和外界相通,室外的水汽会源源不断地进入室内,并一直在空气中分布,经久不散。
室内水汽的来源不仅仅是室外,裂缝渗漏水、毛细孔阴湿渗水、土壤中的水汽都会进入室内,加上已经凝结的水珠,或转化为水汽,或直接带来更多的水汽,此外,日常的生活用水,如拖地、洗衣、蒸煮等也会使得室内的水汽含量发生变化,当湿气含量过高时,会让人觉得湿黏、烦闷。
水汽是看不见、摸不着的,湿度也是在不停地变化中,所以如果只是简单地采用除湿机进行抽湿,即使紧闭门窗,裂缝渗漏水、孔隙中的水汽依然会源源不断地进入室内,除湿机24小时工作,湿度依然居高不下,既繁琐又浪费能耗,且不能解决实际问题。
地下室的水,不管你承不承认,它都存在,但来源不外乎这五种,我们称之为“五水”,五大潮源,这是地下室潮湿、发霉、异味的根源所在。
别墅地下室,不外如是!
了解了“五水”理论,明白了五大潮源,当你面临地下室潮湿、发霉问题时,无论谁给你提供了解决方案或是治理思路,你都可以一一验证,是不是只解决了某一种、或某几种水,五大潮源是不是都解决了?
如果不是,你还敢让他做吗?
如果有人说,五大潮源,我都可以解决,而且是系统解决,这时候,你会让他做吗?
当然,五大潮源,系统解决,舍他其谁!!!